One United Properties a închis primul semestru din 2026 cu venituri de 440 de milioane de lei și un profit net de 79 de milioane de lei, potrivit zf.ro. Compania mai are de încasat, conform propriilor date, "cel mai ridicat nivel al încasărilor viitoare contractate înregistrat de Companie până în prezent".

Vestea bună despre fluxurile viitoare de numerar vine, însă, la pachet cu un avertisment. Dezvoltatorul anunță, tot potrivit zf.ro, că profitul net din 2026 va fi cu 15-20% sub bugetul inițial stabilit la începutul anului. Motivul invocat de companie este atacul cibernetic asupra Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI), care a întârziat înregistrările cadastrale și livrările de locuințe.

Atacul de tip ransomware asupra ANCPI a avut loc pe 14 iulie 2026, când agenția a constatat un acces neautorizat în infrastructura sa informatică. Investigația tehnică a confirmat că atacatorii au criptat și șters o parte din infrastructura de virtualizare care găzduiește aplicațiile agenției, potrivit unui comunicat citat de juridice.ro. Platforma e-Terra, esențială pentru orice tranzacție imobiliară din România, a rămas nefuncțională săptămâni la rând.

Consecințele blocajului au fost resimțite în toată piața imobiliară. Notarii nu au mai putut autentifica acte, băncile nu au mai putut acorda credite ipotecare, iar dezvoltatorii nu au mai putut finaliza recepțiile cadastrale ale proiectelor aflate în construcție, potrivit hotnews.ro. Aplicația e-Terra a fost repornită etapizat abia din 11 august, dar a trebuit oprită din nou temporar, sub volumul mare de solicitări introduse de profesioniștii din piață, arată startupcafe.ro.

Rezultatele din trimestrul doi, sub presiunea noilor reguli legislative

Rezultatele semestriale ale One United Properties trebuie citite și în contextul unui cadru legislativ schimbat de la finalul anului trecut. Compania a raportat în trimestrul doi din 2026 vânzări, prevânzări și rezervări de 45,7 milioane de euro, pentru 85 de unități rezidențiale și comerciale, potrivit calculelor BT Capital Partners citate de zf.ro. Din această sumă, 44,7 milioane de euro reprezintă rezervări, nu vânzări finalizate.

Analiștii BT Capital Partners atrag atenția că datele nu sunt direct comparabile cu cele din anii anteriori, din cauza noului cadru legislativ privind avansurile la locuințe. Noile reguli schimbă momentul în care compania poate recunoaște contabil angajamentele clienților, conform standardului internațional de raportare financiară IFRS 15. Antecontractele de vânzare-cumpărare pot fi semnate abia după finalizarea unor proceduri administrative suplimentare, inclusiv așa-numita „preapartamentare”.

Efectul s-a văzut deja în primul trimestru al anului, când compania a raportat o cifră de afaceri de 176 de milioane de lei, în scădere cu 51% față de aceeași perioadă din 2025, și un profit net de 21,5 milioane de lei, cu 78% mai mic, potrivit economedia.ro. Compania a explicat atunci că evoluția reflectă „impactul temporar de ordin contabil asupra momentului recunoașterii veniturilor generat de modificările legislative”.

Comparativ, portofoliul de proiecte rămâne unul dintre cele mai mari de pe piață

La finalul primului semestru din 2026, One United Properties avea în construcție 3.939 de unități rezidențiale, plus 45.500 de metri pătrați de spații de birouri și comerciale, cu o valoare brută de dezvoltare totală de 1,53 miliarde de euro, potrivit datelor citate de piatafinanciara.ro. Compania deține și un portofoliu de terenuri de 538,9 mii metri pătrați, cu drepturi de construire pentru circa 11.000 de unități rezidențiale suplimentare.

Compania și-a bugetat pentru întregul an 2026 o cifră de afaceri consolidată de 1,56 miliarde de lei, în creștere cu 9% față de 2025, și un profit net țintă de 457,8 milioane de lei. Reducerea anunțată acum, de 15-20%, ar duce profitul net anual undeva sub 400 de milioane de lei, dacă bugetul inițial rămâne reperul de calcul.

Contextul mai larg al pieței arată totuși o revenire a cererii înainte de blocajul cadastral. După o scădere de 16,6% a tranzacțiilor cu apartamente în primul trimestru față de anul trecut, lunile aprilie, mai și iunie au adus trei creșteri lunare consecutive, de 2,2%, aproape 16% și peste 26% față de 2025, potrivit profit.ro. Atacul asupra ANCPI a survenit tocmai în acest moment de revenere susținută a pieței rezidențiale.

Rămâne de văzut cât de repede se va normaliza fluxul de înregistrări cadastrale în a doua parte a anului. De ritmul livrărilor din trimestrele trei și patru depinde, potrivit companiei însăși, cât de aproape va ajunge profitul final de ținta bugetată la începutul anului.