Familia Grigore, care deține agenția imobiliară Sud Rezidențial, a cumpărat de la General Turbo, divizie a fostului gigant industrial IMGB, un teren de aproape 5 hectare din zona Berceni, potrivit informațiilor obținute de Profit.ro. Terenul, cu o suprafață exactă de 50.561 de metri pătrați, este scos acum la vânzare la un preț de circa 15 milioane de euro, împreună cu un proiect de dezvoltare a unui centru de date sau AI Computing Campus.

General Turbo încercase în repetate rânduri să vândă acest teren adiacent fabricii sale, unul dintre potențialii cumpărători fiind omul de afaceri Alexander Michael Dokychuk, cel care a intermediat în 2018 o ofertă de preluare integrală a fabricii din Berceni. Într-un final, proprietatea a ajuns la asociații Sud Rezidențial, care au ales o cale diferită de valorificare față de brokerajul imobiliar clasic din portofoliul lor.

Un proiect de centru de date pe fostul teren industrial

Terenul dispune deja de o capacitate electrică inițială de aproximativ 20 MW, un avantaj important pentru un asemenea proiect. „Există potențial de extindere energetică estimat la aproximativ 50–60 MW sau chiar mai mult, în funcție de soluția tehnică și aprobările necesare. Avem deja discuții pentru vânzarea terenului pentru dezvoltarea unui centru de date”, a declarat, pentru Profit.ro, Cătălin Grigore, unul dintre asociații Sud Rezidențial.

Lotul are pe el trei coșuri de fum, a căror demolare ar costa peste 300.000 de euro, un cost suplimentar pentru orice cumpărător interesat de proiect. General Turbo continuă să funcționeze în zona industrială Berceni, în hale care ocupă peste 10 hectare de teren, separat de lotul vândut.

Ce înseamnă tranzacția pentru piața centrelor de date din România

Tranzacția vine într-un moment în care piața locală de centre de date este încă modestă comparativ cu alte state europene. România dispune în prezent de centre de date operaționale cu putere de circa 100 MW, potrivit estimărilor industriei de profil, citate de Profit.ro. Un singur proiect de 50-60 MW ar reprezenta, așadar, o creștere semnificativă a capacității instalate în țară, dacă va fi dus la capăt.

Interesul pentru fostele platforme industriale ca teren pentru centre de date nu este izolat. Astfel de terenuri oferă avantaje concrete pentru dezvoltatori: acces la infrastructură electrică deja existentă, apropiere de rețele de distribuție și, adesea, prețuri mai accesibile decât terenurile din zone rezidențiale premium. Pentru firmele care caută spații pentru procesare de date, factorul energetic rămâne, potrivit specialiștilor din industrie, principalul obstacol în calea extinderii rapide.

Piața românească a fost menționată recent printre cele cu cea mai rapidă creștere anuală din regiunea Europei Centrale și de Est, alături de Polonia, la capitolul capacitate de colocare. Investițiile în infrastructură digitală rămân însă condiționate de disponibilitatea rapidă a energiei și de viteza de obținere a aprobărilor, factori care determină cât de repede pot fi transformate terenurile industriale, precum cel din Berceni, în capacități funcționale de calcul.

Pentru antreprenorii care activează în zona imobiliară sau energetică, exemplul Sud Rezidențial arată o schimbare de strategie: brokerii clasici de teren încep să integreze componenta de infrastructură digitală în oferta lor, pentru a crește valoarea terenurilor foste industriale. Prețul de 15 milioane de euro pentru un teren de puțin peste 5 hectare, cu un proiect de centru de date atașat, reflectă această tendință de valorizare superioară a terenurilor cu potențial energetic dovedit.