One United Properties, cel mai mare dezvoltator imobiliar listat la Bursa de Valori București, va investi 43 de milioane de dolari într-un proiect rezidențial din Miami, potrivit Forbes România. Suma reprezintă participarea companiei într-un proiect cu o valoare totală de dezvoltare estimată la peste un miliard de dolari.

Complexul, numit ORA by Casa Tua, va fi ridicat pe Brickell Avenue, în cartierul financiar al orașului Miami. Clădirea va avea 77 de etaje și aproximativ 292 de metri înălțime, cu 533 de unități locative, de la studiouri la apartamente cu patru dormitoare. Proiectul este semnat de biroul de arhitectură Arquitectonica, iar componenta de ospitalitate revine brandului Casa Tua, fondat la Miami în 2001.

One United Properties intră în proiect alături de Fortune International Group, companie cu peste 40 de ani de experiență pe piața imobiliară de lux din sudul Floridei. Investiția va fi realizată printr-un vehicul investițional cu sediul în România, controlat de ONE, iar la operațiune participă și ERA5 Real Estate, partenerul de management al companiei în SUA.

„Miami reprezintă o piață strategică pentru extinderea companiei în SUA, iar obiectivul este construirea unei prezențe durabile prin investiții atent selectate”, a declarat Victor Căpitanu, cofondator și co-CEO al One United Properties, citat de Forbes România.

De la Nashville la Miami, pas cu pas

Investiția din Miami nu este prima ieșire a companiei românești pe piața americană. One United Properties a cumpărat anul trecut un teren în Franklin, comitatul Williamson, parte a zonei metropolitane Nashville, pentru proiectul One Liberty Pike. Valoarea acelei dezvoltări a fost majorată de la 60 la 100 de milioane de dolari, după ce compania și-a reevaluat planurile în timpul summitului SelectUSA.

„Începem cu un proiect de dimensiuni controlate, în conformitate cu criterii clare de investiții și o disciplină strictă a capitalului, și vom scala doar în măsura în care execuția și randamentele vor corespunde standardelor noastre”, declarase Victor Căpitanu la momentul intrării pe piața din Tennessee.

Strategia americană a companiei vizează, pe termen mediu, ca operațiunile din Statele Unite să ajungă să contribuie cu aproximativ 10% la profitabilitatea totală a grupului, în următorii trei până la cinci ani. Proiectul din Miami urmează să înceapă construcția în primul trimestru al anului 2027, după ce planul a fost deja aprobat de administrația orașului.

Spre deosebire de dezvoltarea din Nashville, gândită ca proiect-pilot de testare a pieței americane, Miami este tratat ca piață paralelă, menită să crească lichiditatea portofoliului internațional al companiei. Zona Brickell, unde va fi ridicat ORA by Casa Tua, este considerată principalul centru financiar și de afaceri al orașului.

Expansiunea vine pe fondul unor rezultate interne în scădere

Mișcarea spre piața americană survine într-un moment în care afacerile companiei din România trec printr-o perioadă dificilă, cel puțin din punct de vedere contabil. One United Properties a raportat pentru primul semestru din 2026 o cifră de afaceri de 440,3 milioane de lei, în scădere cu 47% față de aceeași perioadă a anului trecut, și un profit net de 79,2 milioane de lei, cu 68% mai mic.

Compania a explicat scăderea prin impactul temporar al noului cadru legislativ privind plățile în avans ale clienților rezidențiali, intrat în vigoare în decembrie 2025, care a amânat recunoașterea contabilă a unor venituri potrivit standardelor IFRS 15. Pe o bază ajustată, excluzând acest efect, cifra de afaceri ar fi fost de 742,5 milioane de lei, iar profitul net de 178,1 milioane de lei.

Compania a precizat că profitul net consolidat pentru întregul an 2026 va fi cu 15-20% sub nivelul bugetat inițial, din cauza întârzierilor administrative provocate de un atac cibernetic asupra Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară. În același timp, prețul mediu de vânzare pentru unitățile contractate a urcat cu 24% față de primul semestru din 2025, iar compania avea la 30 iunie încasări contractate de 445 de milioane de lei, programate până în 2029.

Pe fondul acestor rezultate, acțiunile One United Properties se tranzacționează sub valoarea activului net estimat de conducere. La un preț de aproximativ 33-35 de lei pe acțiune, compania are o capitalizare bursieră de circa 3,7 miliarde de lei, în timp ce valoarea netă a activelor pe acțiune, estimată de conducere, este de 61,91 lei. Diferența reprezintă un discount de aproximativ 46% față de această evaluare internă.

Extinderea în Statele Unite se adaugă unei agende ample pentru acționarii companiei, convocați la o adunare generală pe 9 noiembrie 2026. Printre propunerile aflate pe ordinea de zi se numără distribuirea unor dividende interimare ordinare și extraordinare de aproximativ 198,7 milioane de lei, precum și lansarea unui program de emisiuni de obligațiuni de până la 500 de milioane de euro.