One United Properties (BVB: ONE), cel mai mare dezvoltator imobiliar listat la Bursa de Valori București, își face intrarea pe piața din Miami. Compania devine partener în proiectul ORA by Casa Tua, un turn rezidențial și mixt de 77 de etaje din cartierul Brickell, potrivit Hotnews.ro.
Partenerul de dezvoltare este Fortune International Group, platforma condusă de Edgardo Defortuna, cu peste patru decenii de activitate pe piața imobiliară premium din sudul Floridei. Proiectul ORA by Casa Tua va fi ridicat la adresa 1210 Brickell Avenue, chiar peste drum de sediul central al Fortune International Group.
Turnul va avea aproximativ 292 de metri înălțime și 533 de unități locative, într-o dezvoltare cu valoare totală estimată la peste un miliard de dolari. One United și co-investitorii săi plasează 43 de milioane de dolari în compania de proiect, din care 41 de milioane de dolari vin printr-un vehicul românesc controlat de ONE, numit One 1210 Brickell SRL. Un co-investitor separat, ERA5 Real Estate, deținut de managerul american al companiei, David Flusberg, contribuie cu încă două milioane de dolari.
Ce înseamnă pentru compania românească acest pariu din Brickell
Investiția nu înseamnă preluarea sau finanțarea integrală a turnului. One United intră ca partener minoritar într-un joint venture, fără să își asume singur costul total de peste un miliard de dolari al dezvoltării. Compania va deține inițial întregul capital al vehiculului One 1210 Brickell SRL, dar participația sa reală în proiectul propriu-zis rămâne minoritară, alături de Fortune International Group, dezvoltatorul principal.
Este a doua piață americană pentru dezvoltatorul român, după ce One United a cumpărat anterior teren în zona metropolitană Nashville, Tennessee, pentru un proiect rezidențial estimat la 100 de milioane de dolari. Primul proiect din Statele Unite, numit One Liberty Pike, se află în orașul Franklin, lângă Nashville, și are o valoare brută de dezvoltare de 60 de milioane de dolari.
„Miami reprezintă un element central al strategiei noastre de creștere în SUA, iar ORA by Casa Tua ne oferă oportunitatea de a ne stabili prezența într-una dintre cele mai dinamice piețe rezidențiale din lume”, a declarat Victor Căpitanu, cofondator și co-CEO al One United Properties, citat de Bursa.ro.
Edgardo Defortuna, președintele și CEO-ul Fortune International Group, a explicat alegerea partenerului român. „Am fost foarte atenți în alegerea partenerilor pe care îi aducem în ORA by Casa Tua, iar One United Properties împărtășește convingerea noastră privind potențialul pe termen lung al pieței din Miami”, a spus acesta, potrivit Profit.ro.
Strategia de extindere în SUA, cu Nashville ca proiect-pilot
Compania evaluase anterior mai multe jurisdicții din afara României, înainte de a se opri asupra Statelor Unite. Potrivit Economedia.ro, multe piețe analizate au fost excluse din cauza lichidității limitate, a dimensiunii insuficiente sau a unui profil risc-randament sub criteriile interne.
Andrei Diaconescu, celălalt cofondator și co-CEO al companiei, a precizat anterior că alocarea de capital va rămâne disciplinată. „Alocarea capitalului va continua să fie disciplinată și supusă aprobărilor interne și criteriilor stricte de investiții, în timp ce România rămâne piața principală și baza noastră strategică”, a afirmat Diaconescu, într-un comunicat citat de smartfinancial.ro.
Obiectivul declarat al One United este ca operațiunile din Statele Unite să genereze circa 10% din profitabilitatea totală a grupului, în următorii trei până la cinci ani. Pentru moment, compania rămâne, în cuvintele proprii, „o companie mică” pe scara pieței americane, dar una care mizează pe dimensiunea acelei piețe pentru profituri solide.
Pentru acționarii de la Bursa de Valori București, mișcarea arată o diversificare geografică mai rapidă decât se anticipa inițial. Compania intrase în Statele Unite abia anul acesta, cu achiziția terenului din Franklin, lângă Nashville, iar în câteva luni a ajuns deja la a doua piață americană, Miami, considerată mult mai lichidă datorită cererii interne și internaționale constante.
Fortune International Group aduce în parteneriat o rețea de 21 de birouri la nivel global și peste 1.000 de colaboratori, plus divizia de brokeraj Fortune Christie's International Real Estate, afiliatul exclusiv Christie's în comitatele Miami-Dade și Broward. Pentru One United, aceasta înseamnă acces imediat la o infrastructură locală de vânzări și dezvoltare, fără costurile ridicate ale construirii uneia proprii de la zero.
Proiectul ORA by Casa Tua va integra și componente de ospitalitate asociate brandului italian Casa Tua, fondat de cuplul Micky și Leticia Grendene, inclusiv patru concepte de restaurant care se vor întinde pe aproximativ 2.300 de metri pătrați. Este primul turn rezidențial care poartă numele acestui brand de lux.
Pentru One United Properties, companie cu o cifră de afaceri consolidată de 1,4 miliarde de lei în 2025 și un profit net de 427,1 milioane de lei, investiția de 43 de milioane de dolari în Miami rămâne una limitată raportat la bilanțul total. Dar ea marchează un pas strategic clar către transformarea pieței americane într-un al doilea motor de creștere, alături de operațiunile din România.
