Fosta datorie a lui Gică Popescu către o bancă, la baza unui proiect imobiliar de 32 de milioane de euro lângă Piața Obor

Un grup de antreprenori români ale căror afaceri imobiliare se leagă, prin istoric, de o fostă afacere a lui Gică Popescu dezvoltă un ansamblu rezidențial de 32 de milioane de euro lângă Piața Obor din București, potrivit StartupCafe.ro.

Compania Rock Development, care și-a schimbat majoritatea acționarilor în 2025, a negociat credite de aproape 17 milioane de euro pentru construcția a peste 200 de apartamente. Investiția face parte din a doua etapă a proiectului Avrig Park Residence, amplasat pe Strada Avrig, la mai puțin de 200 de metri de Primăria Sectorului 2, scrie Bursa.ro.

Lucrările au ajuns la aproximativ un sfert din total, iar peste 100 din cele 222 de apartamente planificate au fost deja precontractate. Termenul de finalizare este decembrie 2027. Prima etapă a ansamblului, cu peste 130 de locuințe, a fost deja finalizată și vândută integral, potrivit datelor StartupCafe.ro și news.ro.

Cine controlează acum Rock Development

În spatele investiției se află Rock Development Holding, grup imobiliar care a trecut printr-o schimbare importantă de acționariat în perioada 2024-2025. Compania este controlată acum de Ștefan Șaguna și de Simina-Ada Chebac, aceasta din urmă prin firma 3AM Apartments. Cei doi dețin împreună 90% din grup, în părți egale, potrivit documentelor consultate de StartupCafe.ro.

Restul pachetului de acțiuni aparține, indirect, lui Mircea Cotigă, fost director general al UniCredit Leasing România și unul dintre fondatorii Rock Development. Potrivit acelorași documente, Cotigă și-a transferat participația directă către firma proprie, Lapis Development, dar a rămas implicat în conducerea grupului.

Rock Development a mai dezvoltat în București ansamblul Politehnică Park Residence, din zona Grozăvești-Politehnică. Investițiile cumulate ale companiei în cele două proiecte rezidențiale, Politehnică Park Residence și prima fază a Avrig Park Residence, depășesc 53 de milioane de euro, iar odată cu noua investiție de 32 de milioane de euro, suma totală ajunge la peste 85 de milioane de euro, potrivit Forbes România.

„Proiectul Rock Development beneficiază de un amplasament excelent, în imediata apropiere a Bucur Obor, fiind un produs locativ foarte atractiv pentru cumpărătorii care caută o locuință nouă, de calitate, într-o zonă foarte bine conectată”, a declarat Andrei Sârbu, CEO SVN Romania, consultantul imobiliar și agentul exclusiv al proiectului, citat de Bursa.ro.

Datele SVN arată că proiectele rezidențiale din zonele semicentrale ale Bucureștiului au reprezentat doar 3-4% din finalizările de locuințe din regiunea București-Ilfov în ultimii trei ani, ceea ce explică, potrivit consultantului, cererea ridicată pentru noul ansamblu.

Legătura cu afacerea lui Gică Popescu

Istoricul companiei Rock Development este legat de o afacere mai veche a fostului internațional Gheorghe „Gică” Popescu, fost căpitan al FC Barcelona și actual acționar majoritar și președinte al clubului Farul Constanța.

Potrivit Profit.ro, Popescu a dezvoltat, alături de partenerii săi Marius Roateș și George Șaguna, centrul comercial Doldora Bazaar, pe un teren din Rahova ocupat anterior de fabrica de vopsele a Fabryo Corporation. Cei trei investiseră circa 10 milioane de euro în proiect, din care 7 milioane de euro proveneau dintr-o finanțare de la UniCredit, potrivit ZF.ro.

Proiectul Doldora Bazaar a intrat în insolvență, iar centrul comercial a ajuns, în 2013, în posesia Rock Development, care l-a preluat de la UniCredit Leasing pentru circa 10 milioane de euro — sumă echivalentă cu datoria pe care banca o avea de recuperat de pe urma afacerii lui Popescu și a partenerilor săi. Spațiile au fost reamenajate și transformate în actualul Mega Center, de pe strada Pucheni, cu chiriași precum Mega Image și Farmacia Tei.

Centrul comercial a fost vândut mai recent omului de afaceri Vlad Papuc, proprietarul magazinului Eva din centrul Bucureștiului, într-o tranzacție de aproximativ 10 milioane de euro, cu un randament calculat la circa 8%, potrivit Profit.ro.

Numele Șaguna, care apare acum la conducerea Rock Development prin Ștefan Șaguna, este același nume care a figurat în urmă cu peste un deceniu printre partenerii lui Gică Popescu în afacerea din Rahova, prin George Șaguna. Gică Popescu însuși a rămas activ în imobiliare și după acel episod: fostul fotbalist a vândut anul trecut grupului M Core parcul de retail GP Plaza din Hunedoara, pentru 8 milioane de euro, obținând un profit de aproape un milion de euro față de investiția inițială, potrivit Adevărul.

Noul proiect de lângă Piața Obor nu are nicio legătură directă de proprietate cu Gică Popescu, însă arată cum o rețea de antreprenori formată inițial în jurul uneia dintre afacerile sale a ajuns, un deceniu mai târziu, să controleze unul dintre dezvoltatorii rezidențiali activi în zonele semicentrale ale Capitalei.