Nazare exclude impozitarea locuințelor la valoarea de piață pentru 2027

Ministrul Finanțelor, Alexandru Nazare, a infirmat informațiile potrivit cărora impozitul pe proprietate ar urma să fie calculat, din 2027, în funcție de valoarea de piață a locuințelor. „Nu există în 2027 vreun plan să aplicăm la impozitarea de proprietate valoarea de piață”, a declarat ministrul, potrivit Economedia.

Declarația vine după luni de incertitudine privind soarta reformei, inclusă inițial în Planul Național de Redresare și Reziliență. Nazare a precizat că a anunțat deja public această decizie, imediat după ultima sa audiere în Parlament. „Aud în spațiul public că există acest pericol, nu există, am spus public, nu va fi aplicată în 2027”, a mai spus ministrul.

Reforma impozitării la valoarea de piață a fost adoptată printr-o ordonanță de guvern în 2022, în timpul guvernării PNL-USR. Planul inițial prevedea renunțarea la actualul sistem, bazat pe zonarea localităților și pe materialele de construcție, în favoarea unei baze de impozitare calculate după prețul real al imobilelor pe piață.

Termenul de implementare, stabilit inițial pentru 1 ianuarie 2023, a fost amânat succesiv de mai multe ori, ultima dată pentru 1 ianuarie 2027. Motivul invocat constant a fost întârzierea dezvoltării platformei informatice RO e-Proprietate, destinată să centralizeze datele necesare evaluării automate a locuințelor.

Jalonul PNRR eliminat în urma negocierilor cu Comisia Europeană

România a renegociat în iunie acest an calendarul reformelor din PNRR cu Comisia Europeană. În urma discuțiilor, autoritățile au decis eliminarea jalonului legat de impozitarea proprietăților din plan, pentru a evita penalități financiare la finalul anului.

„Această decizie privind taxarea la valoarea de piață a fost adoptată printr-o ordonanță în 2022. Am avut negocieri cu Comisia Europeană, în urma renegocierii am eliminat acel jalon din PNRR, să nu avem costuri, să nu pierdem bani la finalul anului”, a explicat Nazare.

Fostul ministru interimar al Investițiilor și Proiectelor Europene, Dragoș Pîslaru, anunțase eliminarea jalonului în iunie, precizând că nerespectarea termenului ar fi adus României o penalizare de „mai multe milioane de euro”. El a motivat decizia prin lipsa datelor din teritoriu necesare pentru funcționarea sistemului de evaluare automată, nu prin probleme ale platformei informatice în sine.

„Platforma va fi implementată, problema a fost colectarea datelor din teritoriu”, declarase Pîslaru la momentul respectiv, potrivit Economedia. El a adăugat că reforma nu dispare definitiv, ci va continua în afara condiționalităților impuse de planul european.

Programul de guvernare al premierului desemnat Luca Niculescu menține acest angajament, dar fără termen concret. Documentul prevede „reforma impozitării proprietății prin trecerea graduală către valoare de piață până la finalul procesului de consolidare”, conform informațiilor consultate de Economedia.

Cum va fi calculat impozitul pe proprietate din 2027

Pentru anul viitor, Guvernul va păstra actualul sistem de calcul al impozitelor locale, ajustat anual cu rata inflației. „Istoric, tot timpul, impozitul pe proprietate a fost ajustat cu inflația, acest lucru s-a întâmplat în fiecare an. Pentru anul viitor nu vom folosi noul sistem”, a precizat ministrul Finanțelor.

Ministrul nu a oferit însă o formulă exactă de calcul a impozitelor locale pentru 2027 și nici valori concrete ale sumelor pe care le vor plăti proprietarii. Amânarea trecerii la valoarea de piață nu înseamnă eliminarea impozitului pe locuințe, nici înghețarea tuturor taxelor locale.

De la 1 ianuarie 2026 au intrat deja în vigoare majorări ale impozitelor locale pe locuințe, clădiri și mașini. Acestea au fost adoptate prin pachetul de măsuri fiscale al Guvernului anterior și au dus la creșteri între 1,8 și 3 ori ale sumelor plătite de proprietari, în funcție de localitate.

Simulările realizate de specialiști în fiscalitate indică diferențe mari între ce s-ar fi întâmplat dacă reforma intra în vigoare și situația actuală. Un calcul citat de presa economică arată că impozitul anual pentru o casă din București ar fi putut crește de la 1.044 de lei la 27.500 de lei, în funcție de zona și valoarea imobilului.

O analiză diferită, realizată de consultanța Veridio, estimează un efect mai moderat la nivel agregat: aplicarea unei cote de 0,1% din valoarea de piață ar fi majorat cu aproximativ 4% încasările totale estimate pentru locuințele din zonele centrale ale localităților analizate. Efectele ar fi fost însă inegale, cu creșteri de peste două ori în unele comune periurbane și scăderi în orașe precum Constanța sau Oradea.

Primarul Craiovei, Lia Olguța Vasilescu, a respins public scenariile de creșteri de zeci de ori ale taxelor, susținând că o simulare pentru un apartament mediu din oraș a arătat o majorare de maximum 10%, nu de 27 de ori cum circulase în spațiul public.