One United Properties, cel mai mare dezvoltator imobiliar listat la Bursa de Valori Bucureşti, a făcut pasul peste ocean. Compania şi-a înregistrat prima firmă în Statele Unite la 1 ianuarie 2026, potrivit Ziarului Financiar. Primul oraş ales pentru expansiune este Nashville, statul Tennessee, unde şi-au mutat operaţiunile companii americane de talia Oracle.

„Mă aştept ca dezvoltarea să fie minim cât a fost în ultimii 10 ani, şi pentru One United Properties, şi pentru oraşul Bucureşti“, a spus Victor Căpitanu, CEO al One United Properties, la ZF Rezidenţial & Office Summit 2026. Compania rămâne, în paralel, activă acasă, unde a construit aproximativ un milion de metri pătraţi de clădiri noi în ultimul deceniu.

Decizia de a intra pe piaţa americană nu este spontană. Vine în urma unei analize a cinci pieţe internaţionale, începută în 2020 şi accelerată la începutul lui 2024, potrivit unui comunicat al companiei citat de Economedia. Din acele cinci pieţe, Statele Unite au fost singura care a îndeplinit criteriile investiţionale ale grupului, datorită dimensiunii, lichidităţii ridicate şi mediului favorabil dezvoltatorilor.

Prima achiziţie de teren s-a făcut în oraşul Franklin, comitatul Williamson, parte a zonei metropolitane Nashville. Terenul are 4,53 acri, adică aproximativ 18.332 metri pătraţi, la care se adaugă alte 1,86 acri contractate suplimentar. Proiectul, numit One Liberty Pike, va cuprinde 42 de locuinţe tip townhouse şi un club, cu o valoare brută de dezvoltare de 60 de milioane de dolari.

De ce a ales One United zona Nashville pentru expansiunea în SUA

Alegerea nu este întâmplătoare. Zona metropolitană Nashville se numără printre cele mai dinamice din Statele Unite, cu o creştere estimată la 80-100 de persoane noi pe zi şi un deficit de aproximativ 90.000 de locuinţe, potrivit datelor citate de Bursa.ro. Oraşul Franklin, unde s-a făcut achiziţia, este considerat unul dintre cele mai atractive segmente rezidenţiale din regiune, cu venituri ridicate şi rată scăzută a criminalităţii.

Nashville a devenit, în ultimii ani, un magnet pentru companii americane mari. Oracle a anunţat că îşi mută sediul internaţional aici, cu un campus estimat la 4,5 miliarde de dolari şi promisiunea a 8.500 de locuri de muncă până în 2031. Prezenţa unor astfel de jucători tehnologici consolidează cererea pentru locuinţe premium în zonă, argument pe care One United l-a inclus în evaluarea sa de piaţă.

„Intrăm pe piaţa din SUA cu un prim proiect controlat, susţinut de un plan urbanistic aprobat“, a declarat Andrei Diaconescu, cofondator şi co-CEO al One United Properties, potrivit Bursa.ro. Compania descrie explicit acest prim pas ca fiind experimental, menţinând o abordare etapizată şi o disciplină investiţională strictă.

Victor Căpitanu a adăugat că firma vrea să aplice în SUA aceleaşi principii folosite în România: selecţie atentă a amplasamentelor şi control riguros al riscurilor. „Vom scala doar în măsura în care execuţia şi randamentele vor corespunde standardelor noastre“, a spus el, într-un comunicat al companiei.

Investitori români alături de One United pe piaţa americană

Expansiunea nu este doar corporativă. Beatrice Dumitraşcu, CEO Residential Division la One United Properties, a precizat, la ZF Rezidenţial & Office Summit 2026, că investitori care au cumpărat anterior proprietăţi de la companie în România vor să îşi diversifice plasamentele şi peste ocean. „Există investitori români dornici să fie alături de noi în Statele Unite şi să fie proprietari de case sau apartamente acolo“, a spus ea, citată de Ziarul Financiar.

Compania nu se opreşte la Nashville. Planurile includ şi Miami, statul Florida, desemnat ca piaţă paralelă pentru creşterea lichidităţii portofoliului american, potrivit informaţiilor prezentate la conferinţa de rezultate pentru trimestrul I din 2026. Din cele cinci jurisdicţii analizate iniţial, majoritatea au fost eliminate din cauza lichidităţii limitate, a scalei insuficiente sau a complexităţii de reglementare.

Expansiunea vine în timp ce activitatea din România rămâne intensă. One Floreasca Sunset, un proiect lansat anul acesta în Capitală, este deja rezervat în proporţie de 75%. Compania a investit şi în clădiri de patrimoniu, precum Palatul Braiconf sau Hala Ford din Floreasca, semn că zona centrală a Bucureştiului rămâne o direcţie de creştere paralelă cu cea americană.

Pe segmentul de birouri, One United reorganizează activele închiriate integral într-o entitate nouă, care va fi listată separat şi va plăti dividend anual, la cererea investitorilor instituţionali. „Cu siguranţă, România va rămâne una dintre pieţele noastre principale“, a spus Mihai Păduroiu, CEO Office & Commercial Division la One United Properties, citat de Ziarul Financiar.

Modelul ales de compania românească — testare graduală, cu un prim proiect de dimensiuni controlate înainte de o eventuală scalare — reflectă o strategie prudentă pentru un dezvoltator care intră pentru prima dată pe o piaţă matură şi puternic capitalizată precum cea americană. Rezultatul acestui prim proiect din Franklin va arăta dacă modelul de dezvoltare rezidenţială premium, testat timp de un deceniu în Bucureşti, poate fi replicat şi în Statele Unite.