One United Properties schimbă directorul financiar: Cătălin Jalobă vine de la BCR, din decembrie

One United Properties a anunțat, pe 16 octombrie 2026, numirea lui Cătălin Jalobă în funcția de Chief Financial Officer al grupului, potrivit unei știri publicate de Forbes România. Decizia a fost aprobată de Consiliul de Administrație chiar în ziua anunțului, iar noul director financiar își va prelua atribuțiile la 17 decembrie.

Jalobă îl succedă pe Cosmin Samoilă, care a condus departamentul financiar al dezvoltatorului din 2021 și care, potrivit companiei, părăsește funcția pentru a se concentra pe alte proiecte profesionale. Samoilă a fost prezent în conducerea financiară a grupului încă din perioada premergătoare listării la Bursa de Valori București, companie devenită între timp cel mai mare dezvoltator imobiliar cotat la BVB.

Numirea vine într-un moment dificil pentru grup din punct de vedere financiar. One United Properties a raportat în primul semestru din 2026 un profit net de 79,2 milioane de lei, în scădere cu 68% față de aceeași perioadă a anului trecut, din cauza decalării recunoașterii veniturilor ca urmare a noului cadru legislativ aplicabil pieței rezidențiale. Compania și-a revizuit ulterior estimările pentru întregul an, anunțând că profitul net consolidat va fi cu 15-20% sub buget, și din cauza întârzierilor generate de atacul cibernetic asupra Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară.

Cine este noul CFO al One United Properties

Cătălin Jalobă vine din sistemul bancar, unde a coordonat timp de nouă ani finanțările imobiliare ale Băncii Comerciale Române. Din 2017, el a ocupat poziția de Head of Real Estate Finance în cadrul BCR, parte a grupului austriac Erste Group, potrivit datelor furnizate de One United Properties.

În această perioadă, executivul a coordonat tranzacții de finanțare imobiliară care au depășit 2,3 miliarde de euro. A gestionat relațiile cu finanțatori locali și internaționali, precum și structuri complexe de creditare sindicalizată, conform informațiilor transmise de companie.

Anterior carierei bancare, Jalobă a lucrat în cadrul JLL, una dintre marile firme internaționale de consultanță imobiliară, unde a coordonat activități de evaluare și analiză pentru active de peste 4,5 miliarde de euro anual. A mai ocupat funcții executive în consultanță și evaluare imobiliară, într-o carieră de peste 20 de ani în domeniul finanțării și evaluării proprietăților.

Din punct de vedere academic, noul CFO a absolvit un program Executive MBA la Maastricht School of Management și are studii de drept și economie. Este evaluator autorizat de Asociația Națională a Evaluatorilor Autorizați din România (ANEVAR) și a fost membru în boardul filialei din România a Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS).

„Experiența sa în finanțări, investiții și evaluări imobiliare va consolida conducerea financiară a Grupului într-o etapă importantă a dezvoltării sale”, au declarat Andrei Diaconescu și Victor Căpitanu, co-CEO ai One United Properties, potrivit anunțului companiei.

Ce atribuții va avea noul director financiar

În noul rol, Jalobă va coordona întreaga strategie financiară a grupului. Mandatul său acoperă planificarea financiară, contabilitatea și raportarea, trezoreria, finanțarea, controlul costurilor, fiscalitatea și relația cu investitorii, potrivit descrierii oferite de companie.

Executivul a explicat, pentru Forbes România, și motivația deciziei sale de a se alătura dezvoltatorului. „Capitalul urmează încrederea, iar încrederea se câștigă zi de zi”, a declarat Cătălin Jalobă, adăugând că își propune „să contribui la soliditatea financiară a Grupului și să susțin următoarea sa etapă de creștere”.

One United Properties intră astfel în ceea ce compania descrie drept cel mai amplu ciclu de livrări din istoria sa, într-un context în care veniturile contabile au fost afectate temporar de modificările legislative din domeniul rezidențial. La nivel operațional, portofoliul de active destinate închirierii a continuat să genereze venituri recurente stabile în primele șase luni ale anului, cu venituri din chirii în creștere de 3% față de perioada similară din 2025, până la 83,9 milioane de lei.

Compania are un indicator de îndatorare considerat conservator, cu un raport datorie netă/active de aproximativ 17%, potrivit datelor financiare raportate pentru prima parte a anului. Pipeline-ul de proiecte al dezvoltatorului acoperă o valoare brută de dezvoltare estimată la aproximativ 2,7 miliarde de euro, corespunzătoare unor circa 11.000 de unități rezidențiale aflate în diverse stadii de planificare sau construcție.

Schimbarea de la conducerea financiară survine și pe fondul unei evoluții bursiere volatile pentru acțiunile ONE în cursul acestui an. Titlurile companiei au reacționat negativ de mai multe ori după publicarea rezultatelor trimestriale afectate de noul cadru legislativ privind recunoașterea veniturilor din vânzările rezidențiale, deși randamentul anual al acțiunilor a rămas pozitiv pentru investitorii care le dețin de mai mult timp.

Noul CFO va trebui să gestioneze, din decembrie, tocmai echilibrul dintre un volum de tranzacții rezidențiale în creștere și veniturile contabile raportate conform noilor reguli, un subiect care a dominat discuțiile companiei cu investitorii în cursul acestui an.